北大同核心區門面再造 斯文里二期整宅公辦都更案招商成功

發稿單位：臺北市住宅及都市更新中心
發稿日期：114年7月25日
聯  絡  人：曾秀鳳 副組長 (02)2516-1855 #233

 

由本中心擔任實施者之「臺北市大同區大同段一小段391-2地號等7筆土地公辦都市更新案」(斯文里二期整建住宅)公開徵求出資者招商案，評選結果以都美建設股份有限公司為最優申請人，成為蘭州斯文里整宅地區首件招商成功之公辦都更案。

 

本案基地為蘭州斯文里整宅地區中斯文里二期社區及其東側建物，基地面積為4,849平方公尺（約1,466.82坪），現況私有產權252戶，住宅單元狹小，每戶僅約8至12坪，公共空間長年滲水，隨著建物老舊、年久失修，今年初並經歷祝融之災，住戶們急切盼望透過都市更新重建家園，提升居住品質。

 

本中心自105年起配合政策設置駐地工作站，長期陪伴與居民共築信任，臺北市政府於109年同意本中心擔任斯文里二期整宅公辦都更案實施者後，原定以自行興建方式辦理，並因計畫調整舉行二次選配，住戶皆踴躍參與，選配率皆達9成以上。然後續因遭遇疫情及營建成本上漲，影響全案成本與財務可行性，歷經統包工程2次流標，影響公辦都更推動進度。

 

本中心於112年10月啟動住戶溝通，徵詢住戶意見配合公辦都更政策轉軌公開徵求出資者方式續行，經14個月整合達85%招商意願，並順利於114年3月公告招商，於7月24日完成綜合評選作業。後續預計於簽約後偕同出資者向住戶說明優化方案，期能盡速完成意見收斂，續辦都更審議程序。

 

都美建設股份有限公司之規劃方案以「延續紋理、融入日常」之設計理念，回應社區再生的需求。未來預計興建RC構造之地上13層、地下3層建築物，於地面層規劃店鋪及街角綠意廣場，不僅滿足社區住戶的使用需求，同時顧及與相鄰地區住戶的鄰里關係性，符合住宅更新的未來趨勢，並承諾取得綠建築標章，打造優質安全之環境。全案預估更新後約可興建樓地板達9,800坪以上，總銷售金額約90億元以上(申請人出資計畫書數據，後續實際數值依審議結果為準)。

 

本中心已擔任公辦都更實施者共27案，成功招商15案，其中包含已完工4案、興建中及取得建照3案，公私協力帶動民間投資金額約1,075億元。本中心將秉持專業精神，站在第一線提供市民公辦都更服務，未來將陸續推出優質的招商案件，誠摯歡迎更多民間團隊參與臺北市的公辦都更，攜手打造公私協力的嶄新典範。

最優申請人更新後模擬圖

基地位置圖

基地現況照