臺北市住都中心攜手都美建設

斯文里二期整宅公辦都更迎向重生

發稿單位：臺北市住宅及都市更新中心
發稿日期：114年10月9日
聯絡人：曾秀鳳 副組長  (02)2516-1855 #233

 

臺北市住宅及都市更新中心（下稱本中心）擔任實施者之「斯文昌龍公辦都市更新案」(斯文里二期整建住宅)公開徵求出資者招商案，今（9）日在蔣萬安市長見證下，由本中心李四川董事長(同為臺北市副市長)與本案出資者都美建設股份有限公司(下稱都美建設) 曹來春董事長簽署出資暨協助實施都市更新事業契約，宣示攜手推動蘭州斯文里整宅地區首件招商成功案件。

 

本案基地為蘭州斯文里整宅地區中斯文里二期社區及其東側建物，基地面積為4,849平方公尺（約1,466.82坪），現況私有產權252戶，住宅單元空間狹小，每戶僅約8至12坪，公共空間年久失修、長年滲水，樹根侵入，今年初歷經祝融之災，住戶們迫切期盼透過都市更新重建家園。

 

為推動都市更新，本中心設置駐地工作站，長期陪伴社區，與居民共築信任，市府同意由本中心擔任實施者後，原以自行興建方式辦理，惟因疫情及營建成本上漲，統包工程2度流標，影響公辦都更推動進度。本中心於112年10月啟動住戶溝通並轉軌採公開徵求出資者方式辦理，113年4月至10月間，為強化住戶溝通之觸及率及有效性，本中心密集辦理建築及財務調整說明會，並透過電訪及親訪作業，於6個月內取得住戶約86.59%比例，有意願以公開徵求出資者方式續行，順利於114年3月公告招商。後續預計於簽約後偕同出資者向住戶說明優化方案，期能盡速完成意見收斂，續辦都更審議程序。本案預計興建地上13層、地下3層之RC構造建築，創造達9,800坪以上樓地板面積，投資金額約42億元以上，總銷售金額約90億元以上。

 

蔣萬安市長表示，斯文里二期為蘭州斯文里整宅地區首件招商成功的公辦都更案，象徵北大同核心區都更啟動，具有里程碑意義。斯文里地區有一、二、三期及鄰近蘭州國宅共4處整宅，市府與臺北市住都中心持續深耕，目前斯文三期已重建為「斯文首善」社區，斯文里一期亦已通過第一階段意願門檻，將持續評估推動。蔣市長亦指出，為了加速整建住宅都更推動，市府於112年推動「整宅專案計畫」，並於114年進一步將整宅公辦都更第二階段意願門檻調降至8成。截至今年9月底，全市已推動7處整宅更新、協助超過2,600戶住戶重建家園，包括本案「斯文昌龍」（斯文里二期）以及水源二三期、南機場單元三等皆已招商成功，展現整宅公辦都更具體成效。

 

曹來春董事長表示將以「延續紋理、融入日常」為設計理念，致力於改善居住品質、促進社區再生。斯文里二期基地位於大龍峒歷史核心，融合當地文化資產與傳統宗教空間的軸線美學，打造具有儀式感的現代社區空間。地面層設有店鋪與街角綠意廣場，強化鄰里關係、呼應住宅更新趨勢。全案承諾如期如質施工、五年防水保固、取得綠建築標章，提供安全永續的生活環境。都美建設不只是蓋房子，更是為原住戶與新住戶「蓋好房子、找好鄰居、過好生活」。

 

斯文里江雪卿里長提到，斯文里二期整宅屋況老舊簡陋，年輕人搬走了，只剩老人家守著起家厝。回憶起今年初的火災，當時就呼籲住戶，趁房子還好好的，還不趕快都更，如果燒掉了就甚麼都沒有了。她也回憶道：斯文里二期是最早推動都更，也是最早成功的，還曾掛上都更報核送件的布條，貼了好幾年才撤下，雖然努力過而不了了之。最後靠政府介入、住都中心的年輕人敢衝，才讓不可能成為可能。她也期許目前二期已有成果，一期再加把勁，讓斯文里的更新更進步、環境更好、更美好！

 

本中心積極推動公辦都市更新，迄今已擔任公辦都更實施者共28案，成功招商16案，其中包含已完工4案、興建中3案，公私協力帶動民間投資金額約1,083億元。目前尚有中山區北安段及大安區通化段等2案熱烈招商中，歡迎民間企業踴躍投標。本中心將秉持專業精神，站在第一線提供市民公辦都更服務，未來亦將陸續推出優質招商案件，誠摯歡迎更多民間團隊參與臺北市的公辦都更，共同推動城市更新、創造多贏局面。

 

簽約典禮

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更新後外觀模擬圖

基地位置圖

基地現況圖