老樹下的新風景  中山民安公辦都市更新案招商成功

發稿單位：臺北市住宅及都市更新中心
發稿日期：114年11月6日
聯絡人：曾秀鳳 副組長 （02）2516-1855＃233

公辦都更再傳佳音！由臺北市住宅及都市更新中心（以下簡稱本中心）擔任實施者之「臺北市中山區中山段四小段479地號等7筆土地公辦都市更新案」（中山民安公辦都市更新案）公開徵求出資者招商案，評選結果由昇陽建設企業股份有限公司為最優申請人。

 

本案位於中山區，緊鄰捷運中山站與雙連站精華市有土地，基地面積為1,458平方公尺（約441坪）座落於淡水信義線與松山新店線雙捷運交會之處，地理位置優越、發展潛力可期。

 

本案由本中心主導推動，以「保存老樹、延續歷史」為核心精神，結合民間專業力量，推動市有土地再利用。期望在促進都市更新與提升土地價值的同時，保留基地內珍貴老樹與歷史記憶，展現兼具文化傳承與永續發展的都市更新典範，延續最美的綠意與回憶。

 

自113年10月經臺北市政府同意由本中心擔任實施者後，中心積極辦理招商作業，並主動前往擴大基地整合溝通，傾聽地主需求與意見。雖多數地主表達參與意願，但仍希望於方案更明確後再行決定。為不影響進度，本中心以市有土地為主要範圍，於114年5月底公告招商，並於同年11月5日完成綜合評選作業，順利選出最優申請人。

 

昇陽建設企業股份有限公司開發構想著眼於「人、自然與文化」的共生關係，透過綠意環境、歷史紋理、多元社群與永續建築的整合設計，打造一座富有在地精神、文化深度與生活品質的都市住宅場域；設計團隊以「榕心、榮華、共融」為核心理念，預計更新後興建1棟16層、地下4層住宅，串聯老樹記憶、市定古蹟、人本活動空間與立體綠化策略，形塑可持續、可共享、可參與的生活願景。全案以本基地預估更新後可興建樓地板達3,788坪，更新後預計創造44億元以上不動產價值。

 

後續本中心將於簽約後啟動「擴大基地機制」，由本中心與出資者共同整合街廓內相鄰私有土地所有權人，若後續成功納入，整體更新範圍可望由原先的1,458平方公尺（約441坪）擴大至1,962平方公尺（約594坪），將有助於提升整體開發效益與公共利益。

 

本中心已擔任公辦都更實施者共28案，成功招商17案，其中包含已完工4案、興建中及取得建照3案，公私協力帶動民間投資金額約1,097億元，目前尚有大安區通化段案熱烈招商中，114年12月預計公告中山長春段公辦都更案及虎林段7599專案。未來本中心將持續秉持專業精神與服務熱誠，推出更多優質公辦都更招商案件，歡迎民間企業踴躍投標，誠摯歡迎民間團隊一同參與，攜手打造公私協力的嶄新典範。

 

最優申請人更新後模擬圖

基地位置

現況圖