雙捷交會 綠意靜巷  通化安和公辦都市更新案招商成果出爐

發稿單位：臺北市住宅及都市更新中心
發稿日期：115年2月4日
聯  絡  人：曾秀鳳 副組長 (02)2516-1855 #233

 

由臺北市住宅及都市更新中心（以下簡稱本中心）擔任實施者之「通化安和公辦都市更新案」公開徵求出資者招商案（以下簡稱本案），順利評選出冠德建設股份有限公司為最優申請人。

 

本案基地（下稱都更基地）位於臺北市大安區安和路二段32巷以南、敦化南路二段63巷以北、敦化南路二段63巷21弄以東及計畫道路以西之完整街廓，面積為4,318平方公尺（約1,306坪）。都更基地位於敦南生活圈，周邊商業機能成熟，公有土地比例達99%，並已取得全案地主100%同意。更新後應配合相關都市設計原則，及設置區民活動中心，以提升土地使用效益及公共服務機能。

 

本案亦包含士林天母歷史建築「羅友倫故居」之修復再利用與後續營運，跨區實踐文化資產保存與公辦都更推動。本案自114年2月經臺北市政府同意由本中心擔任實施者後，即積極辦理招商作業，並於114年9月底公告招商，115年2月4日完成綜合評選作業，順利選出最優申請人。

 

冠德建設股份有限公司呼應市府「安全、經濟、社會」之韌性策略，以「臺北2126百年韌性聚落示範場域計畫」為發展願景，將韌性從災害發生時的應變備案，前移為日常空間的基本功能，讓公共空間在平時可使用、災時可轉換，回應未來城市面臨的長期挑戰，並成為首件以韌性聚落為主題的公辦都更案。

 

整體建築規劃以「把街廓還給人」為設計原則，獨立設置里民活動中心並考量短期避難及收容功能，另並極大化開放空間，於基地內原地保留3棵受保護樹木，使都市更新的第一視角不再是圍籬，而是可停留的樹蔭與廣場。預計更新後興建1棟地上23層、地下4層之SC構造建築，更新後樓地板面積約9,500坪以上(實際規模將依審議結果為準)，總銷售金額約137億元，並預計取得鑽石級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章、低碳建築及建築能效1+級等標章，打造下個世代的宜居永續住宅。

 

在歷史建築羅友倫故居之修復再利用方面，規劃以「最小干預、最大共享」為核心的保存理念，讓再利用不是「把功能塞進去」，而是「讓場域精神繼續說話」，將軍房調整為展示空間，原書房規劃為餐飲使用，原花房則作為多功能空間及餐飲，供論壇、影片放映等活動使用，於兼顧文化保存、公共使用、無障礙設計及營運需求前提下，使文化保存、教育推廣與生活機能併行發展，未來並將藉由走讀活動與社區交流，讓歷史建築在當代城市生活中持續發揮公共價值。

 

本中心已擔任公辦都更實施者共30案，其中成功招商18案，5案完工、2案興建中，透過公私協力機制累計帶動民間投資金額約1,141億元。本中心將秉持專業技術與服務精神，站在第一線提供市民公辦都更服務，亦期許公辦都更基地能作為示範案例，帶動周邊老舊社區都市更新，達到都市機能再生之目標。未來將陸續推出優質的招商案件，誠摯歡迎更多民間團隊參與臺北市的公辦都更，攜手打造永續發展之城市新風貌。

最優申請人更新後模擬圖

基地位置

現況照