大直儒玉、南機場單元4公辦都更案正式招商！

信維整宅同步公開閱覽

發稿單位：臺北市住宅及都市更新中心
發稿日期：115年3月30日
聯  絡  人：曾秀鳳 副組長 (02)2516-1855 #233

為落實「大都更時代」政策目標，臺北市住宅及都市更新中心（以下簡稱本中心）發布多項指標性公辦都更案之招商與推動進度，全力加速整宅重建，協助住戶重建受損家園，提升居住安全。今（30）日「大直儒玉」及「南機場單元4」兩大公辦都更案正式公告招商，信維整宅公辦都更案辦理公開評選文件（草案）公開閱覽，誠摯邀請業界優質團隊踴躍投標，共同推動都市更新。

安全疑慮化為重建共識，積極推動都市更新

「大直儒玉」基地面積約1,030坪，112年9月受基泰大直事件影響，曾進行預防性撤離，後續經住戶意願整合後以公辦都更方式推動重建，於114年4月公告招商但無人申請。本次已考量潛在申請人之回饋意見與市場環境，調整財務架構及招商策略，並與住戶溝通說明，彙整相關意見納入第二次公告內容中。

大直儒玉案鄰近捷運文湖線大直站及劍南路站，周邊文教空間豐富、生活機能完整。本案以爭取基準容積100%之容積獎勵為基礎，並已完成耐震能力初評，適用防災型容積獎勵；更新後預計興建地上17層、地下4層住宅大樓，樓地板面積約8,700坪，可帶動民間投資約44.62億元，創造不動產價值逾100.82億元。本案捐贈至少2%都更基金，建築規劃須達銀級以上綠建築及建築能效第1+級，並以立體綠化及綠覆率100%為目標，落實田園都市政策。 

從整宅到幸福好宅，南機場蛻變持續推動

「南機場整宅單元4」（一期4、5棟）位於中正區中華路二段，面積 1,137 坪且為完整方正街廓。113年4月花蓮大地震後經鑑定列為黃單，市府迅速啟動公辦都更意願調查，整合達意願比例後，市府同意由本中心擔任實施者，藉由公辦都更協助住戶重建家園。

基地緊鄰捷運萬大線 LG03 預定站與忠義國小社福園區，交通路網便利；周邊有臺北植物園、青年公園等大片都市綠地環繞，生活機能成熟完善。本中心於104年設立駐地工作站協助社區推動都市更新，花蓮大地震後更加速整合社區意願，藉由模擬選配作業達到92.82%之意願比例，今日正式公告招商。

本案以爭取基準容積100%獎勵為基礎，包含臺北市整建住宅專案計畫50%獎勵，更新後預計興建地上14層、地下4層住商混合大樓，樓地板面積逾9,500坪，可帶動民間投資約38.87億元，創造不動產價值逾76.87億元，並規劃設置幸福住宅，未來將提供予新婚及育兒家庭承租。

深耕信維整宅，達9成意願創20年來新高

「信維整宅」位於信義路、大安路口，為佔地1,026坪之完整街廓，鄰近捷運大安站，因現況490戶且產權複雜，過去二十年長期面臨整合困境。本中心自112年起啟動走動式駐點服務與設置駐地工作站，深入社區溝通說明，建立地主與市府間的信任，各階段意願比率皆達專案計畫門檻，且模擬選配繳交比率在115天內超過9成，近期即將公開招商。

更新後預計興建地上24層、地下6層住商混合大樓，總樓地板面積逾14,800坪，可帶動民間投資80.31億元，創造不動產價值188.15億元，並規劃設置托嬰中心、區民活動中心與超級市場，充實周邊生活機能。本案自115年3月30日至4月20日辦理公開評選文件草案公開閱覽，如各位業界先進有任何問題及建議，歡迎填寫意見回饋單。

累積十年公辦都更經驗 持續攜手各界推動城市更新

本中心推動公辦都更業務逾10年，累積公辦都更全程執行經驗，站在第一線提供市民最值得信賴的服務，迄今已擔任實施者31案，其中18案已招商成功，5案已完工，累計引入投資總金額約1,141億元。近年招商案量倍增，誠摯邀請各界先進加入臺北市公辦都更的行列。

為使潛在申請人充分瞭解本案基本資料、申請須知、出資暨協助實施都市更新契約及需求說明書等文件規範重點，訂於115年4月13日(星期一)下午2時30分於本中心（地址：臺北市信義區福德街84巷50號1樓）舉辦招商說明會；有意參加者請於即日起至115年4月9日(星期四)中午12時前至報名頁面填寫資料報名。

• 報名連結： https://reurl.cc/7EDbVb
• 更多資訊：請至本中心官網＞招商及採購專區＞招商案件查詢
• 大直儒玉、南機場單元4：(02)2516-1855轉223 李宜珊副組長
• 信維整宅：(02)2516-1855轉269 邱資深規劃師

圖1、大直儒玉案

圖2、南機場單元4案

圖3、信維整宅案