臺北住都攜手國泰建設與台灣三井不動產

南港產專區7599公辦都更首案招商成功

發稿單位：臺北市住宅及都市更新中心
發稿日期：115年6月26日
聯  絡  人：曾秀鳳 副組長 (02)2516-1855 #233

 

南港產業生活特定專用區首案7599專案計畫公辦都更旗開得勝，由臺北市住宅及都市更新中心（以下簡稱本中心）擔任實施者之「臺北市南港區玉成段一小段430地號等66筆土地公辦都市更新案」公開徵求出資者招商案（以下簡稱本案），順利評選出國泰建設股份有限公司（領銜）及三重置業地產股份有限公司（國泰建設與台灣三井不動產之合資公司）合作聯盟為最優申請人。

本案基地更新前共有130戶，建築物屋齡多逾55年，現況聚落老舊密集，全區土地均屬私有產權，因建物老舊、耐震性能不足及居住環境品質下降，已難以符合現代居住安全與生活需求，更新重建具高度急迫性及必要性。住戶於112年7月自行提送逾75％意願申請「臺北市公辦都市更新7599專案計畫」，同年10月辦理先期規劃說明會並收取第二階段意願，該階段意願比率達90%。113年9月本中心辦理第三階段模擬選配，登記比率達94.62%；本案歷經三次意願調查，各階段意願比率均達門檻，充分展現住戶對公辦都市更新的高度共識與支持。

國泰建設及三重置業合作聯盟之整體建築規劃以「Cornucopia Living 豐饒共生」為核心理念，提出「豐、潤、和」三大設計主軸，擘劃新世代健康都市標竿。預計更新後興建1幢兩棟地上25層、地下5層SC構造建築，樓地板面積約5,628.85坪以上，預計創造86.17億元以上不動產價值（未來實際將依審議結果為準）。

本案以達到「結構安全、耐候減碳、都市減災及環境友善」為目標，配合臺北市體感降溫專案，未來將取得黃金級綠建築、銀級智慧建築及建築能效1+級，透過節能減碳、智慧管理及韌性設計，形塑舒適、低碳且具永續性的居住環境；並將取得耐震設計標章，強化建築結構安全。另響應臺北市社會住宅政策，規劃幸福住宅，鼓勵婚育青年留住臺北。屋頂層並規劃設置太陽光電與屋頂農園，推廣再生能源並創造世代交流共融場域。

基地內以創造「The Green Ring」為概念，設置街角廣場與內庭式開放空間，引導人流與自然之都市綠廊串聯，提升公共空間共享效益及社區互動機能，並考量基地鄰近玉成國小及南港高中校園，基地內將設計友善通學步道，建立安全舒適通學環境，同時營造富有生活溫度之都市空間。

透過本案推動，不僅可有效改善老舊社區居住環境，更可帶動南港產業特定專用區之都市更新發展，提升都市景觀與公共服務品質，打造兼具安全、宜居、韌性與永續發展之新世代住宅，為南港區注入嶄新發展動能，並成為7599公辦都更示範案例。本中心將秉持專業技術與服務精神，持續站在第一線提供市民公辦都更服務。目前尚有大直儒玉及大直藏璽等公辦都更案件刻正招商中，7-8月將再陸續推出信維整宅及南機場整宅單元5公辦都更案公告招商，誠摯歡迎更多民間團隊參與臺北市的公辦都更，攜手打造永續發展之城市新風貌。

最優申請人更新後模擬圖

基地位置圖

基地現況照